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广东佛山:投资“返租回报”三百多人欲哭无泪

时间:2016-12-8 9:52:33 点击:作者:不详 来源:网络

  核心提示:(记者侯裕 发自广东佛山)看到繁华时尚金都广场里知名品牌店热火的生意,一群商铺投资者被“返租回报”的三年租金广告所迷惑,投资签订了《佛山市房地产租赁合同》,被“返租回报”骗局所套牢。几年过去,三百多户...

(记者侯裕 发自广东佛山)看到繁华时尚金都广场里知名品牌店热火的生意,一群商铺投资者被“返租回报”的三年租金广告所迷惑,投资签订了《佛山市房地产租赁合同》,被“返租回报”骗局所套牢。几年过去,三百多户,过亿资金的商铺投资者不但没有拿回返租费用,甚至连开发商承诺的《XX房地产租赁许可证》都没有拿到!投资时尚金都广场裙楼商铺建设的开发商也玩起了失踪术,一群被骗的商铺投资者现在欲哭无泪。

布局“繁华”的时尚金都广场

近日,记者在采访时尚金都广场商铺投资者李祖华、欧阳斌、刘秀兰、张育新、周从发、林星泉、何杰智等人时,他们反映,“2011年,位于佛山市南海区罗村北湖一路的时尚金都商场在罗村乃至佛山城区广泛宣传,进行招租。当时开发商为骗取我们业主信任,带我们去商场。在现场我们看到不少国内外知名品牌已进驻或即将进驻,展厅都布置好了,商场人流量大有上千人,人气非常旺。”

高回报的“返租回报”合同

业主们回忆说:“开发商在签订租赁合同时说,只要业主签订合同,商场前三年交由开发商统一管理,开发商愿意每月每平方米给出200多元租金来作为返租,租金逐月或一次性返还给业主,并承诺三年后商铺将交付给业主,到时可自行对外转租或经营。我们看到回报率高,一开始就有几千到上万的租金收,以后这租金一定会比现在高,至少不会比现在少。如此高额的回报,我们理所当然地动心了,签订了‘返租回报’合同,交齐了多年所有租金,等待高额投资回报。”

“金蝉脱壳”的开发商

记者从商铺投资者处了解到,广州鑫涛房地产实业有限公司当年投资时尚金都广场裙楼工程时,总投资为5000万,并在佛山注册成立分公司“佛山人合商业投资有限公司”,后用佛山人合商业投资有限公司的名义与业主签订《佛山市房地产租赁合同》。当分公司租铺回收资金逾一个亿人民币时,2014年5月突然中断返还租金,说公司没钱了,拒绝支付返还金。到2014年12月底,鑫涛公司和人合公司共拖欠业主三百多万的返租款。当时时尚金都广场商铺还有6000平方米未出租,后因欠工程款转给工程承建商。总投资5000万,收入逾一个亿,公司却说亏损。这赚取的5000万资金到底流向何处?6000平米商铺又抵了多少工程款?

据铺位投资者李祖华、欧阳斌、刘秀兰等人说:“2014年12月30日鑫涛公司又与工程承建商陈振忠以偿还工程款的名义签订《时尚金都经营权转让协议》,鑫涛公司赚钱跑路。”

管理权之争为哪般

记者采访了解到,2016年7月23日一位名叫陈振忠的人未经时尚金都商铺投资者同意,占用业主的铺位私自摆卖家私。在商铺投资者询问时,陈振忠拿出一份2014年12月30日鑫涛公司与他签订的《时尚金都经营权转让协议》,自称曾是时尚金都的承建商,已接管时尚金都,以清偿鑫涛公司亏欠他的工程款项。之后,他与业主们发生多次摩擦。2016年9月,商铺投资者管委会就时尚金都经营权和管理权问题与陈振忠等人展开了谈判。陈振忠宣称,根据他与鑫涛公司签订的转让协议,他拥有时尚金都所有商铺的经营权和管理权,但并不承担鑫涛公司或人合公司对业主们的所有欠款,各业主要收铺招商必须与他重新签订租约,并缴纳管理费,将商铺统一交由他进行管理。李祖华、欧阳斌对记者说:“为了争夺管理权,管委会办公室时常受到陈振忠找来的社会闲散人员的侵扰,办公设备也经常遭其破坏,承建商陈振忠正通过各种手段打压、恐吓、分化原来的商铺投资者。”

记者就此采访了工程承建商陈振忠,他表示:“我也是受害者,我来给鑫涛公司建设时尚金都广场裙楼,而且是带资建设,工程完工后,谁不想拿钱走人?鑫涛公司没钱给我,用了6000平米商铺的使用权和管理权等条件抵账我的工程款。”至于具体欠多少工程款,陈振忠说是商业秘密,不便向记者透露。

没有租赁许可证的空铺

时尚金都广场商铺投资者还对开发商鑫涛公司的招商合法性质疑,他们对记者说:“鑫涛公司作为时尚金都广场出资兴建方,明知该项目存在超计划建设问题,未能办理相关的地方报建、验收手续,无法申领《XX房地产租赁许可证》,却隐瞒事实真相,用‘返租回报’的方式骗取商铺投资者资金逾一个亿。时尚金都没有《房地产租赁许可证》,就无法办理营业执照,没有营业执照商场根本无法正常经营,又何来收益!我们就算争到了经营权,可没租赁许可证,这些商铺还是没有用的,根本无法经营或出租赚钱。”

记者多次致电广州鑫涛公司负责人郭海龙,他始终拒绝接听电话。

此事件金额逾一个亿,这笔租铺资金到底去了那里?“返租回报”的营销方式是否合法?希望有关部门引起重视,依法解决。

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